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国家统计局数据显示，2024年防水行业产值下降6%，产量暴跌11%，核心矛盾直指过度依赖房地产新建市场。过去十年高速发展的防水行业，如今在房地产新开工面积萎缩77%的冲击下，超过七成企业仍深陷房地产"内卷"泥潭。朱冬青警示，防水卷材的出厂价格指数连续36个月里面只有6个月上涨，30个月都是下降的，已触及质量安全红线，"行业到了必须集体转型的生死时刻"。

朱冬青强调防水作为建筑刚需仍具长远价值，关键在于开拓增量市场，并系统阐述了五大转型赛道方向。

1、“好房子”赛道： 聚焦中央政治局定义的房地产新发展模式。即便新建规模收缩至5亿平方米，以品质升级为导向的“好房子”建设仍要求防水企业革新产品体系与解决方案。

2、“非房建筑”赛道： 2024年非房建筑（工业、公共建筑、基建、保障房等）占比已达55%，首次超越房地产。尤其工业建筑年规模约7亿平方米，在住建部《通用规范》强制要求下，金属屋面防水市场正迅猛增长。

3、“建筑翻新”赛道： 对标欧美国家70%～80%需求在修缮市场，中国未来核心增长点在此。但现存制度障碍突出——公寓业主维修需2/3同意且依赖维修基金。协会已推动“20年以上建筑强制体检翻新”提案，旨在激活千亿级市场，为行业过剩产能提供出口。

4、“农村市场”赛道： 中央一号文件破冰宅基地流转限制，细则落地后将释放农村房屋建设及防水需求，潜力巨大。

5、“出海”赛道： 借力买化塑等平台的外贸通及全球渠道资源，推动产品先行出海，尤其瞄准东南亚、中东、非洲等新兴市场。

6月20日，由慧正资讯、买化塑主办的“2025中国涂料防水产业峰会暨出海高峰论坛”在广州香格里拉大酒店隆重举行。本次峰会以“数绿引擎·质领全球”为主题，汇聚500余位行业领袖、专家学者及产业链精英，共探双碳目标下的产业技术革新、AI营销裂变与出海新机遇，同期揭晓“2025年度涂料和防水影响力品牌” 权威奖项。

下午，“2025中国涂料防水产业峰会暨出海高峰论坛”正式拉开帷幕！中国建筑防水协会秘书长朱冬青代表协会出席论坛并致开幕辞。朱冬青致辞指出，受房地产新建市场萎缩影响，2024年防水行业产值降6%、产量下滑11%，价格战致卷材出厂价连跌30个月 。但他强调防水仍是刚需，提出五大新赛道机遇：“好房子” 升级需求、非房建筑市场、建筑翻新、农村市场及出海拓展。